中国泡沫经济来看炒房者是怎么回事?疯狂的年代即将成为历史

【摘要】  中国泡沫经济来看炒房者或迎灭顶之灾。房地产泡沫必将终结于货币政策正常化,目前对影子银行的强监管只是开始,未来随着国际压力增大以及通胀再起,流动性收缩力度会超过市场预期,一个疯狂的年代即将...

  中国泡沫经济来看炒房者或迎灭顶之灾。房地产泡沫必将终结于货币政策正常化,目前对影子银行的强监管只是开始,未来随着国际压力增大以及通胀再起,流动性收缩力度会超过市场预期,一个疯狂的年代即将成为历史。


  泡沫总会破的,日本是前车之鉴。虽然国情可比性不是很强,但房地产市场的规律概莫能外。政府已经认识到市场疯狂的巨大潜在危害,预计调控会不见成效不罢休。而且,可见的未来时期,不会轻易再次放水令市场无理性飙升。

  近期美国要求中国承诺“控制货币及通货膨胀”,还不知道中国作何反应。个人认为,这是两个大国共同的历史抉择,重于泰山。

  毕竟,中国债务在次贷危机后快速增加了130万亿之多,增速仅次于爱尔兰、希腊和葡萄牙这三个经济一团糟的国家,而且这些债务很大程度上与房地产有关。这是经济发展的沉重负累,非常不可持续,有危机隐患。

  坚信“一行三会”将从国家安危与国际合作乃至世界和平的高度,审慎评估经济形势,制定出更负责任的中性偏紧的货币金融政策和监管纪律。若然,长期效果,可想而知。若不然,不久以后,死相难看。

  炒房派不用再寄望并押宝于土地财政,顽固地以为房地产市场价格会因此永远上涨。饱受诟病的土地财政迟早会成为中国经济的过去时,待市场平稳,房产税一定会取而代之。

  理性的国家,是不允许炒楼的,这涉及到居住权和基本人权。中国楼市之炒,从市值总量到累计涨幅,怕都是空前绝后的,若不严加管理,房子再多都不够,最终会“百业萧条鬼唱歌”。

  中国的人口和货币,统统全球第一,而居住资源却是有限的,必须辅以财税等综合手段、长期实施限购限贷的强监管,否则就会造成更大的财富两极化和社会不公。到最后,关于住房的不当政策取向和有关责任,势必遭受市场、社会和历史的共同审判。

  从雄安新区住房制度的新探索来看——公租廉租为主,也很不支持很多“疯子”对未来房地产市场的狂热预期。

当越来越多的家庭在不靠谱地使用杠杆,而且不关注系统性风险正在临近的情况下,未来的楼市一旦回落,预计也会发生不少违约事件。

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